A tan solo 10 minutos del centro de Gijón y de las playas del litoral cantábrico, esta vivienda unifamiliar situada en Ruedes ofrece una combinación cada vez más difícil de encontrar: amplitud, privacidad, calidad constructiva y una excelente conexión con la ciudad.

Construida en 2012 sobre una parcela de aproximadamente 4.000 m², la propiedad dispone de 228 m² construidos distribuidos en dos plantas. Su orientación sur, este y oeste permite disfrutar de una magnífica entrada de luz natural durante todo el día, creando espacios cálidos y acogedores en cualquier época del año.

La vivienda cuenta con cuatro dormitorios, tres baños y estancias amplias y funcionales pensadas para disfrutar cómodamente de la vida familiar. En el exterior, la parcela ofrece múltiples posibilidades para quienes valoran el contacto con la naturaleza, el ocio al aire libre o simplemente la tranquilidad de disponer de espacio propio.

Uno de los aspectos que más diferencia esta propiedad es la calidad de los materiales empleados en su construcción. Destacan los suelos de madera de Elondo, una especie reconocida por su resistencia, durabilidad y belleza natural, que aporta calidez y elegancia a todas las estancias. Las ventanas, con carpintería mixta de aluminio en el exterior y madera en el interior, incorporan triple acristalamiento y doble cámara, garantizando un excelente aislamiento térmico y acústico.

La eficiencia energética también ocupa un papel protagonista. El sistema de aerotermia para la producción de agua caliente sanitaria proporciona un elevado rendimiento y un importante ahorro energético frente a sistemas convencionales. Además, la vivienda dispone de una chimenea de pellets Nórdica Extraflame, perfecta para crear un ambiente cálido y confortable durante los meses de invierno.

Otro de sus puntos fuertes es la comunicación. Además de su rápida conexión por carretera con Gijón y las principales vías del centro de Asturias, la propiedad cuenta con un apeadero de cercanías a tan solo 500 metros de distancia, apenas seis minutos caminando, una ventaja poco habitual que permite desplazarse cómodamente sin necesidad de utilizar el vehículo.

La propiedad se completa con terraza, armarios empotrados, calefacción individual y una amplia zona de garaje, conformando una vivienda lista para entrar a vivir y disfrutar desde el primer día.

Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa con personalidad, construida con criterios de calidad, rodeada de naturaleza y perfectamente comunicada. Un hogar donde disfrutar de la tranquilidad del entorno sin renunciar a la cercanía de la ciudad, las playas y todos los servicios.

Gastos e impuestos no incluidos

Se informa a los clientes que el precio de venta publicado no incluye los siguientes conceptos:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): En las compraventas de segunda mano en Asturias, corresponde abonar este impuesto, cuyo tipo general es del 8%.

• Gestiones Legales: Los honorarios de Notaría y los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad correrán a cargo de la parte compradora.

• Elección de Notario: El comprador ejerce su derecho a elegir libremente la notaría donde formalizar la escritura.

• Gastos de Financiación: Si se requiere una hipoteca, el comprador asumirá los costes de tasación, las condiciones bancarias y los gastos de gestoría relacionados con el préstamo.

• Reparto de Gastos: Conforme a la legislación vigente, cada parte asumirá los gastos que legalmente le correspondan, salvo que se pacte lo contrario.

• Aviso Informativo: La información de este anuncio es orientativa y puede estar sujeta a cambios. No constituye una oferta contractual ni vinculante.