Las agencias inmobiliarias prevén un mercado más estable: bajan las expectativas de ventas y de subidas de precios

El mercado entra en una fase de mayor prudencia

El mercado residencial español podría afrontar el tercer trimestre de 2026 con un ritmo menos intenso que el registrado durante los últimos meses. Así lo refleja la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) elaborada por Idealista, en la que los profesionales del sector muestran unas expectativas más moderadas tanto para la compraventa como para el alquiler.  

Los resultados no apuntan a un cambio brusco de ciclo ni a una caída generalizada de precios, sino a una pérdida de optimismo respecto a las previsiones del trimestre anterior.

Menos agencias esperan aumentar sus ventas

Uno de los principales cambios detectados por la encuesta afecta a las previsiones de actividad comercial.

En el segundo trimestre, el 48% de las agencias esperaba vender más viviendas durante los meses siguientes. Esa cifra se reduce ahora hasta el 41%.

Al mismo tiempo, aumenta el porcentaje de profesionales que prevé vender menos viviendas, pasando del 20% al 26%. Según Idealista, este escenario también podría traducirse en negociaciones más largas antes de cerrar una operación.  

También se moderan las expectativas sobre los precios

Otro de los cambios más destacados aparece en las previsiones sobre la evolución de los precios de venta.

Hace apenas un trimestre, el 39% de los agentes pensaba que los precios seguirían subiendo en su zona.

Ahora ese porcentaje baja hasta el 23%.

Mientras tanto:

• el 59% considera que los precios permanecerán estables (frente al 51% anterior);
• el porcentaje de quienes esperan descensos aumenta del 6% al 16%, el nivel más elevado registrado durante este año.  

No obstante, la encuesta muestra que la estabilidad continúa siendo el escenario más probable entre los profesionales consultados.

El alquiler mantiene los problemas de oferta

La encuesta también analiza el mercado del alquiler.

Las previsiones de nuevas operaciones apenas cambian respecto al trimestre anterior, aunque continúa siendo complicado aumentar la captación de viviendas disponibles.

Según el estudio:

• el 22% espera alquilar más viviendas;
• el 25% prevé alquilar menos;
• el 27% considera que captará menos viviendas para alquiler;
• el 32% de las agencias afirma que ya no trabaja en este mercado debido a las dificultades existentes.  

Respecto a los precios del alquiler, también se aprecia una moderación de las expectativas:

• quienes esperan nuevas subidas pasan del 37% al 27%;
• quienes creen que las rentas permanecerán estables aumentan del 48% al 56%.  

¿Qué significa para compradores y vendedores?

Los datos publicados no indican una bajada general del precio de la vivienda.

Lo que reflejan es que un mayor número de profesionales espera un mercado menos dinámico y con incrementos de precios más contenidos que en meses anteriores.

Para los compradores, esto podría traducirse en un mayor margen de negociación en determinadas operaciones.

Para los vendedores, la encuesta sugiere que será cada vez más importante fijar un precio ajustado al mercado para evitar alargar los plazos de venta.

Qué puede suponer esta tendencia para el mercado inmobiliario de Asturias?

La Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) de Idealista recoge las expectativas de los profesionales del sector a nivel nacional y no ofrece un desglose por comunidades autónomas, por lo que no es posible trasladar directamente estas previsiones al mercado asturiano.

No obstante, Asturias comparte algunos de los retos que afectan al conjunto del mercado residencial español, como la limitada oferta de vivienda en determinadas zonas y el interés sostenido por la compra de vivienda habitual. La evolución de municipios como Oviedo, Gijón o Avilés dependerá de factores locales como la oferta disponible, la demanda, las condiciones de financiación y la situación económica de cada área.

Por ello, será necesario seguir la evolución de los próximos meses para comprobar si la moderación en las expectativas de ventas y de crecimiento de los precios que refleja la encuesta también termina trasladándose al mercado inmobiliario asturiano.

Conclusión

La última Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria muestra un cambio en el sentimiento de las agencias inmobiliarias, que afrontan el tercer trimestre de 2026 con mayor prudencia que en meses anteriores. Aunque disminuyen las expectativas de ventas y de nuevas subidas de precios, la mayoría de los profesionales sigue apostando por un escenario de estabilidad, sin prever una caída generalizada del mercado.

Como siempre, conviene interpretar estos resultados como un indicador de las expectativas del sector y no como una previsión definitiva. La evolución del mercado dependerá de factores como la oferta disponible, la demanda, las condiciones de financiación y el contexto económico durante los próximos meses.

Fuentes consultadas

Esta información ha sido elaborada a partir de la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) y contrastada con distintas publicaciones del sector.

• Idealista News. Las agencias moderan expectativas: anticipan menos ventas y una menor subida de precios. Publicado el 17 de julio de 2026.
• Europa Press. Las inmobiliarias anticipan menores ventas y menores subidas de precios para el tercer trimestre. Publicado el 17 de julio de 2026.
• Servimedia. Las inmobiliarias anticipan menos ventas y una menor subida de precios en el tercer trimestre. Publicado el 17 de julio de 2026.